שאלות-ותשובות
  • למה לקנות נכס להשקעה דווקא בצפון קפריסין?

    אקלים חם, אנשים ידידותיים, נופים מרהיבים ואתרים היסטוריים, כל זה מוקף בים התיכון. בנוסף ישנן חברות רבות מהאיחוד האירופאי המגיעות למדינה כחלק מעידוד השקעה זרה, והכי חשוב הנדל"ן בצפון קפריסין הוא זול, אך המחירים עולים במהירות כך שהתשואה משתלמת ביותר תוך זמן קצר.

    איזה סוגי נכסים להשקעה ישנם בצפון קפריסין?

    צפון קפריסין מציעה מגוון רחב של הזדמנויות להשקעה. מדירות אטרקטיביות דרך בתים מסורתיים ועד וילות מודרניות עם כל הפינוקים קרוב לים. נכסים חדשים מהניילונים ודירות ישנות אותם תוכל לחדש. סוכני הנדל"ן בצפון קפריסין ישמחו להציג בפניך את המידע הזמין ורבים מהם מציעים סיורים בנכסים להשקעה בחינם.

    מה פוטנציאל הצמיחה של ההשקעה בנכס בצפון קפריסין?

    המחירים בצפון קפריסין נמוכים בצורה משמעותית לעומת הצד הדרומי של האי ושל יעדים אחרים בכלל באזור הים התיכון. מנגד המחירים עולים כל הזמן כך שאם תזדרזו לקנות תוכלו להרוויח עשרות אחוזים ביחס למחיר בעת הקנייה, הן על מכירה והן על השכרה.

    מי יכול לנהל בשבילי את הנכס בצפון קפריסין?

    ישנן מספר חברות ניהול נכסים מצוינות בצפון קפריסין שישמחו לנהל את כל ההיבטים של הנדל"ן להשקעה שקנית, עד רמה של החלפת מצעים וניקוי הנכס. חברה אמינה גם תבדוק את הנכס שלך מדי שבוע ותפקח על תיקונים ותחזוקה בחירום ובשגרה. חברות אלו מאפשרות למשקיע בצפון קפריסין פשוט לשבת ולנוח בכל מקום שבו הוא חי בעולם, בזמן שהן דואגות לכל מה שצריך.

    מה מחיר השכירות שניתן לגבות על הנכס?

    מחיר השכירות על נכסים בצפון קפריסין יכול להתחיל ב-150 יורו ולהגיע עד ל-650 יורו ויותר. תלוי כמובן בסוג הנכס ובמצבו.

    מה המעמד המשפטי של הנכסים והקרקעות?

    כאשר באים לבדוק מבחינת המעמד המשפטי נכס או קרקע בצפון קפריסין, ישנם 4 סוגי טאבו על נכסים אשר רוב סוכני הנדל"ן בצפון קפריסין יתעסקו אך ורק בנכסים או קרקעות הנמצאים תחת אחד מסוגי טאבו אלו:

    1. Pre 1974 Turkish Free hold Title – נכס שהיה תחת בעלות טורקית בתקופה שקדמה למלחמת 1974.

    2. Pre 1974 Foreign Freehold Title – נכס שהיה תחת בעלות של אזרח זר בתקופה שקדמה למלחמת 1974.

    3. TRNC Exchange Title- קרקע או נכס שניתן על ידי שלטונות קפריסין הטורקית לקפריסאים טורקים שהיו בעלי אדמות ורכוש בדרום קפריסין לפני מלחמת 1974 ונאלצו להשאירם מאחור. הממשלה העריכה את שווי הרכוש שנותר מאחור והקצתה קרקע או נכס בצפון תמורת וויתור על זכויותיהם באדמתם בדרום. בדרך כלל הבעלים לפני 1974 של אותם שטחים שהוענקו היו קפריסאים יווניים.

    4. TMD TRNC – קרקע או נכס שניתנו לקפריסאים טורקים ששירתו בצבא או בממשלה או למתנחלים טורקיים שהגיעו לצפון קפריסין כחלק מעידוד הצמחיה הכלכלית באזור לאחר 1974. גם במקרה הנ"ל מדובר בקרקעות או נכסים שהיו בבעלות קפריסאים יוונים שנטשו את הקרקע או הנכס לאחר 1974.

    מעבר לכך כמובן צריך לשים לב לפרטים הנכונים לקניית נכס בכל מקום כמו האישורים הנדרשים ושאין הפתעות שמצפות לכם בהמשך הדרך.

    האם ניתן להשיג בצפון קפריסין מימון לקניית הנכס?

    מימון לצורך קניית הנכס ניתן לקבל בצפון קפריסין רק על פרויקטים שהם יד ראשונה. המימון ניתן למעשה מהקבלן המבצע אך הריבית גבוהה ואינה אטרקטיבית (7.5% לשנה), לכן מומלץ להיעזר במימון בארץ בצורה של הלוואה אישית או הלוואה לעסק.

    האם ניתן להשכיר את הנכסים על בסיס יומי?

    רוב הנכסים בקירניה מושכרים לתקופה של לפחות 3 ימים כאשר המחיר ליום מתחיל מ-30 ליש"ט ויכול להגיע עד 100 ליש"ט ויותר, כאשר ההבדלים במחיר משתנים בהתאם למפרט הנכס והמרחק מהעיר הקרובה וכן ברמת השירותים הניתנת (wi-fi וכד'). משפחות רבות נוהגות לשכור נכס לתקופה של שבועיים, שלושה מה שיכול להביא לתשלום שכירות של 650-700 ליש"ט.

    מה העמלה שגובות חברות הניהול המקומיות על ניהול הנכס?

    א. לנכסים שמושכרים לטווח קצר (עד 7 חודשים) חברת הניהול גובה 15% מסך השכירות המתקבלת.

    ב. לשכירות ארוכת טווח, בה חברת הניהול או הסוכן המקומי רק משווקים את הנכס ואינם מנהלים אותו, המחיר שיגבה, בדומה לישראל, יהיה בשווי עלות של חודש שכירות.

    כמה ימים בשנה הנכס בעל פוטנציאל השכרה?

    א. לנכסים לשכירות ארוכת טווח - ככל שהנכס קרוב לעיר המרכזית באזור, מדובר על תפוסה שנעה בין 60% ועד 90% מימות השנה.

    ב. לנכסים לשכירות קצרת טווח - גם פה תלוי במיקומם, לאו דווקא לעיר מרכזית אלא למשל למגרשי גולף ואטרקציות אחרות - מדובר על תפוסה ממוצעת של 60%-65%. לרוב מושכרים הנכסים לפחות למינימום של 3 ימים, מכיוון שהם דורשים ניקוי וסידור הנכס בשביל המשכירים.

    האם יש בעיה לבעלי אזרחות זרה לקנות נכס בצפון קפריסין?

    במידה ואתה מעוניין לגור בצפון קפריסין כמובן תצטרך לברר את תנאי ההגירה למדינה וכיצד לקבל ויזה ובהמשך אזרחות. יש לשים לב כי במידה ואתה מעוניין לקנות נדל"ן לצורך עסקי תצטרך שתושב מקומי יהיה בעל שליטה של יותר מ-50% על הנכס. בנוסף לעיתים יש הגבלה על גודל הנכס אותו ניתן לקנות.

    האם בטוח לגור בצפון קפריסין?

    מערכת התקשורת היא מודרנית ויעילה מערכת המשפט מבוססת על החוק הבריטי. 90% מהקפריסאים מדברים אנגלית. רמת פשיעה נמוכה ונדליזם כמעט ואינו קיים, זיהום אוויר ורעש לא מהווים בעיה. עומסי תנועה כמעט ואין למעט שעות העומס בניקוסיה וקירניה. האוכלוסייה היא משכילה באופן כללי כאשר בצפון קפריסין ישנן חמש אוניברסיטאות.

    כמה יוקר המחייה בצפון קפריסין?

    הרבה מהתוצרת החקלאית גדלה בצפון קפריסין כך שהמחירים של ירקות ופירות טריים מהשדה מאוד זולים. להרבה מהבתים יש פאנלים סולאריים אשר מנצלים את ימות השמש הרבים על מנת לחמם את המים ואף לאספקת חשמל. למעשה בממוצע על נכס בינוני תצטרכו לשלם חשבונות בסך 200 יורו בלבד – לשנה!

    איך מגיעים לצפון קפריסין מישראל?

    ניתן להגיע בטיסה ישירות לנמל התעופה ארג'ן בצפון קפריסין רק עם טיסות המגיעות מטורקיה. הדרך היותר מקובלת היא הגעה לנמל תעופה בלרנקה שבדרום קפריסין ומשם לעבור באמצעות רכב לצד הטורקי. לרוב המעבר יעשה דרך מעבר הגבול בניקוסיה. דרכי הגעה מנמל התעופה לניקוסיה ומניקוסיה אל היעד בצד השני של הגבול תוכלו למצוא כאן באתר תחת הכותרת תחבורה ומעבר רכבים.

    איזה תשלומים נוספים ישנם מע
    בר לקניית הנכס או הקרקע עצמם?

    על מנת לקבל את היתר הרכישה שיוצא את העסקה לדרך תאלצו לשלם כ-750 יורו בלבד. לאחר מכן כמובן יהיו תשלומי מסים שונים שתדרשו לשלם על פי דרישות השלטון ובהדרכת עורך הדין שתשכרו. זאת כמובן בתוספת לתשלום על הנכס עצמו לבעלים.

    כמה עולה ביטוח לנכס?

    כמובן שהתשובה לשאלה זאת תלויה בסוג הנכס אך לוילה ממוצעת מחיר הביטוח יעמוד על בין 900 ל-1100 ש"ח בלבד בשנה.

    מה ההבדלי שעות בין ישראל לצפון קפריסין?
     
    שימו לב: השעה בצד הטורקי של קפריסין היא תמיד לפי שעון קיץ בישראל בעוד בצד הדרומי של קפריסין השעון משתנה לשעון חורף בהבדל של ימים בודדים מישראל. במידה ואתם חוצים את הגבול בימות החורף תתקלו בהבדל של שעה בין השעונים במרחק נסיעה של מטרים בודדים.